En förmögenhet som är värd mer än fyra gånger kommunens årliga budget.
En äldre kvinna håller i husnycklarna med en rolig dekoration på nyckelringen i form av just ett husGetty Images
De kallar henne kärleksfullt Monette. Och de kommer förmodligen att fortsätta göra det med ännu mer kärlek. Det handlar om en äldre fransk kvinna, född i den normandiska kommunen Escoville, som har donerat hela två miljoner euro till samma by. Men hon har gjort det på två villkor.
Det är en historia som återges i Compliance Journal, som har spridit sig över gränserna på grund av det stora arvet. Mer än ett dussin hus och ytterligare medel som uppgår till fyra gånger kommunens årliga budget.
Sanningen är att denna dam var en diskret granne, men känd för dem som hon träffade vid sina frekventa besök i bageriet eller på kyrkogården. De två villkor som hon har ställt för att de lokala kassakistorna ska kunna dra nytta av hennes arv har faktiskt mycket att göra med Escovilles historiska arv.
De två villkoren för arvet på två miljoner till byn Escoville (Frankrike)
Monettes två villkor för att Escoville ska få behålla hennes arv på två miljoner euro är att de tre familjegraven på den kommunala kyrkogården ska underhållas för all framtid och att kyrkan från 1500-talet ska restaureras. Tack vare detta kapital förbereder Escoville faktiskt omfattande restaureringsarbeten av kyrkan, inklusive renovering av huvudaltaret, en stuga och flera murverksdelar. Åtgärderna kommer också att gynna kyrkogårdens portar och murar.
Escoville behövde bara uppfylla dessa två krav för att få tillgång till Monettes arv, men man har inte velat nöja sig med det utan förbereder också en annan åtgärd för att hedra Monettes altruism och engagemang för byns historia. Man kommer att anlägga en ny park i byn som kommer att bära hans namn och som kommer att ligga runt en damm som kommunen nyligen har förvärvat. De kommer också att sätta upp en minnesplatta på kyrkan.
Hur fungerar det att donera ett hus till tredje part i Spanien?
Att donera en bostad till någon som inte är tvångsarving(vän, sambo, stiftelse etc.) är möjligt i Spanien, men det kräver att man är noga med formaliteter, skatter och arv. I praktiken sker allt genom en offentlig handling inför notarie, uttryckligt godkännande från mottagaren och betalning av skatter innan registrering i fastighetsregistret. Det är lämpligt att samla in en uppdaterad fastighetsbeteckning, referensvärde för fastighetsskatt och marknadsvärde, kvitto på fastighetsskatt och kontrollera belastningar, enligt råd från experterna på Garon Abogados och portalen Idealista.
Form och tidsfrister. Donationen av fastigheten måste ske genom en offentlig handling och accepteras av mottagaren i själva handlingen. Efter undertecknandet betalas arvs- och donationsskatten (ISD) där fastigheten är belägen (regional modell; i många autonoma regioner är formuläret 651) och den kommunala mervärdesskatten (IIVTNU) till kommunen. Den vanliga tidsfristen för ISD är 30 arbetsdagar från dagen för överlåtelsen. Om skatten inte är betald kan du inte registrera överlåtelsen. Det är också rekommenderat att vända sig till fastighetsregistret för att slutföra överlåtelsen och garantera rättssäkerhet.
Viktiga skatter:
- ISD (donatario): beror på den autonoma regionen, relationen till donatorn och värdet. Mellan tredje parter är avdragen oftast mycket mindre än mellan släktingar, vilket innebär att räkningen kan bli hög.
- Kommunal kapitalvinstskatt (donatario): uppkommer om det sker en värdeökning på marken.
- IRPF (givare): donationen kan generera kapitalvinst som om du sålde, med undantag för vissa undantag (t.ex. personer över 65 år som donerar sin huvudsakliga bostad). Denna IRPF är en av de mest relevanta ”dolda kostnaderna”, enligt CaixaBank i sina skatteguider om donationer.
Effekter på arvet och råd innan du tar det slutgiltiga steget
Du får inte kränka lagliga arvingars rättigheter. Donationer som minskar andelen av tvångsarvingar kan vara ogiltiga och minskas; dessutom kan de vara jämförbara (de räknas in i arvet om inte uttryckligt undantag görs). Planera med hjälp av rådgivning för att undvika arvsstrider.
Slutligen, om du verkligen vill donera en bostad, tänk på dessa detaljer som kan undvika överraskningar i sista minuten. Beräkna skatterna innan du undertecknar, kontrollera att fastigheten är fri från belastningar och överväg alternativ (donera naken äganderätt med förbehåll för nyttjanderätt).
På grund av komplexiteten i regionala skatter och arvsskatter är det klokt att söka professionell rådgivning och simulera arvsskatt, kapitalvinstskatt och inkomstskatt. Att planera skatterna i förväg är det bästa sättet att undvika överraskningar och konflikter i efterhand.
